Skambud vid bostadsköp – fungerar det?

En bostad som ska säljas läggs ofta ut till försäljning med ett utgångspris. Det är mäklaren och säljaren som tillsammans bestämmer utgångspriset. Det är helt enkelt det pris som mäklaren och säljaren tror kommer att ge högsta slutpriset på bostaden efter budgivningen. Mäklaren och säljaren önskar alltså att budgivningen startar på utgångspriset och ofta är det också det pris som säljaren kan acceptera att sälja bostaden för. En budgivare behöver dock inte börja budgivningen med att lägga det satta utgångspriset som första bud. En budgivare kan lägga ett bud som är både under och över utgångspriset. Lägger budgivaren ett så lågt bud att det nästan känns pinsamt brukar man kalla det för ett skambud.

När är ett bud ett skambud?

Det går inte att svara på vad som är ett skambud på ett hus eller en bostadsrätt. Alla bostadsförsäljningar är unika. Ett bud några hundratusen kronor under utgångspriset kan alltså vara ett skambud i vissa fall men inte i andra. Mäklarens viktiga uppgift att komma fram till ett rimligt utgångspris som säljaren accepterar styr budgivningen. Är utgångspriset alldeles för högt satt behöver ett stort underbud inte vara ett skambud, utan ett helt rimligt bud. Vad som är ett skambud har alltså med bostadens marknadspris att göra.

Säljaren bestämmer köpeskillingen

Mäklaren måste förmedla alla lagda bud till säljaren och det är sedan säljarens beslut att välja vem som ska få köpa bostaden och till vilket pris. Risken med att börja budgivningen med ett så kallat skambud kan vara att säljaren blir avogt inställd och inte vill sälja bostaden till den spekulant som lagt budet, även om den spekulanten vinner budgivningen. Det är dock vanligt att en budgivning börjar med ett bud under det satta utgångspriset. Det är ett sätt att testa säljaren och kan även vara en taktik att försöka göra andra bostadsspekulanter osäkra. Övriga spekulanter kan nämligen då börja undra om det är något fel på bostaden när budgivningen börjar så lågt.