De senaste åren har det varit svårare än vanligt att sälja en bostad. Försäljningstiderna har varit längre och det stora utbudet av bostäder till salu har ökat konkurrensen om köparna. Den senaste tidens räntesänkningar har dock fått fart på bostadsmarknaden, vilket har lett till fler försäljningar.
Frågan om det är svårt att sälja en bostad just nu är högst relevant för många bostadssäljare. Svårigheten att sälja en bostad kan i stor utsträckning mätas genom hur lång tid det tar att sälja bostaden och hur utbudet av bostäder till salu förändras.
Om bostadsmarknaden är stark, med hög efterfrågan och lågt utbud, är det generellt lättare att sälja en bostad snabbt. I ett sådant läge kan säljarna ofta få ut mer för sin bostad och försäljningen går smidigare.
Är marknaden däremot är svag, med ett stort utbud av bostäder och lägre efterfrågan, kan det ta längre tid att sälja. I en sådan situation måste säljarna ofta vara mer flexibla med priset och vara beredda på att det kan ta längre tid att hitta en köpare.
Rekordhögt utbud men ökad aktivitet på marknaden
Det har varit ovanligt svårt att sälja en bostad de senaste två åren, men marknaden har börjat röra sig i rätt riktning. De höga räntorna och den ekonomiska osäkerheten har tidigare gjort köpare mer försiktiga, vilket ledde till långa försäljningstider och ett rekordhögt utbud av osålda bostäder. Nu har dock de senaste räntesänkningarna och ökad efterfrågan lett till fler försäljningar, även om utbudet fortfarande är rekordhögt.
Ovanligt högt utbud
Under de senaste två åren har bostadsmarknaden i Sverige varit ovanligt avvaktande, vilket har resulterat i ett rekordhögt antal osålda bostäder. Just nu är antalet bostäder till salu dubbelt så högt som genomsnittet för de senaste tio åren:
Utbud av bostäder till salu per månad de senaste 10 åren.
Den främsta orsaken till det stora utbudet är att färre bostäder har sålts snarare än att fler har kommit ut på marknaden. Detta blir särskilt tydligt eftersom utbudet fortsätter att växa trots att antalet nytillkomna bostäder till salu har legat på en relativt stabil nivå:
Utbud och nytillkomna bostäder till salu över tid.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Försäljningstider över det normala
Säljare har behövt vänta betydligt längre än tidigare för att hitta en köpare. Under första halvan av 2024 var den genomsnittliga försäljningstiden 39 dagar för en lägenhet och 37 dagar för ett hus. Jämfört med åren 2020 till 2022 har försäljningstiden för bostäder ökat med 70 till 80 procent de senaste två åren:
Genomsnittliga försäljningstider för hus och lägenheter (antal dagar).
Tillväxttakten för bostadslån ökar
Även SCB:s senaste statistik indikerar en återhämtning på bostadsmarknaden. Den årliga tillväxttakten för bostadslån (röd linje) ökade i december 2024 med 0,1 procentenhet till 1,4 procent. Trots att nivån fortfarande är låg ur ett historiskt perspektiv, kan ökningen signalera en vändpunkt efter en period där tillväxttakten varit den lägsta sedan mätningarna började 2007:
Årlig tillväxttakt för bostadslån (röd linje).
Är det svårt att sälja bostad nu?
Baserat på ovanstående faktorer kan man dra slutsatsen att det fortfarande är svårare än normalt att sälja ett hus eller en lägenhet, men att marknaden har börjat förbättras. Försäljningstiderna är fortfarande längre än normalt och det stora utbudet innebär fortsatt konkurrens om köparna. Samtidigt har en ökad efterfrågan och tecken på marknadsstabilisering lett till fler genomförda försäljningar. Bostadssäljare som vill sälja snabbt bör dock fortfarande ha realistiska förväntningar på både slutpris och försäljningstid.
Det har blivit lättare att sälja bostad
Det har blivit något lättare att sälja en bostad och flera faktorer tyder på att utvecklingen kan fortsätta i positiv riktning. Sjunkande räntor och en stabilare ekonomi har redan bidragit till ökad efterfrågan, vilket har lett till fler bostadsaffärer. Om räntorna fortsätter att falla blir bolånen billigare, vilket i sin tur leder till att fler köpare kan ge sig in på marknaden. Samtidigt förväntas det rekordhöga utbudet gradvis minska i takt med att fler bostäder säljs, vilket kan bidra till en mer balanserad marknad där köpare och säljare lättare möts.
För dig som planerar att sälja din bostad kan det nu vara ett bra tillfälle att börja jämföra mäklare. Marknaden har börjat förbättras, och rätt mäklare kan göra stor skillnad för en lyckad försäljning.
Om försäljningen går trögt
För dig som har haft en bostad ute till salu i över två månader utan framgång och känner att det är svårt att sälja lägenheten eller huset, kan det vara dags att byta mäklare. Ett byte kan ge en nystart med nya idéer och potentiella köpare. Din nuvarande mäklare har kanske redan utnyttjat sina kontakter och väntar nu bara på att något ska hända. Att byta mäklare kan öka chanserna att hitta rätt köpare snabbare.
