Den bästa månaden att sälja hus är i juni, medan mars är den bästa månaden att sälja lägenhet. Under dessa månader är efterfrågan i förhållande till utbudet hög, vilket ofta leder till korta försäljningstider och högre slutpriser.
Den bästa tiden att sälja en bostad är när försäljningstiden är kort och slutpriset blir högt. För att ta reda på när det är bäst att sälja ett hus eller en lägenhet behöver vi alltså titta närmare på vad som påverkar slutpriserna och försäljningstiderna.
Högt slutpris vid hög efterfrågan och lågt utbud
Bästa tiden att sälja en bostad är när efterfrågan är hög i förhållande till utbudet. Detta ger fler intressenter och budgivare per bostad och därmed ett högre slutpris.
Allmänna prisutvecklingen på bostäder
Det som styr efterfrågan och den allmänna prisutvecklingen på bostäder är framför allt läget på arbetsmarknaden, hushållens disponibla inkomster, rådande bolåneräntor och amorteringskrav. Om arbetslösheten ökar, minskar hushållens inkomster, vilket leder till lägre efterfrågan och sjunkande bostadspriser. Är sysselsättningsgraden å andra sidan hög, stärks bostadsköparnas köpkraft, och när många vill och kan köpa bostad, ökar bostadspriserna. Kort sagt så ökar bostadspriserna när arbetslösheten och räntorna minskar.
Förändringar på arbetsmarknaden och justeringar av bolåneräntor kan däremot ta flera års tid och är svåra att tajma. Ofta vill man dessutom sälja sin bostad i närtid, vilket gör att man inte har tid att vänta flera år på en räntesänkning eller en minskning av arbetslösheten. Här kan du fördjupa dig i vad som påverkar bostadspriserna.
Kortare försäljningstider vid hög efterfrågan
Hög efterfrågan ger även kortare försäljningstid, eftersom tiden det tar att sälja en bostad ökar om det finns få potentiella köpare som är intresserade.
När är det bäst att sälja bostad?
Det är köparen, inte säljaren, som bestämmer om en bostad faktiskt säljs. Eftersom det råder bostadsbrist i de flesta större städer, innebär det att efterfrågan i förhållande till utbudet är hög vid de tidpunkter på året när det säljs flest hus och lägenheter.
Bästa tiden att sälja lägenhet är i mars
Normalt sett säljs flest lägenheter i mars. Under december och juli sker det minst antal lägenhetsförsäljningar. Förutom dessa två månader varierar antalet lägenhetsförsäljningar inte så mycket under året. Detta innebär att flest köpare är aktiva i mars, vilket gör det till den bästa tiden att sälja lägenhet. Även om mars är bäst, är alla månader utom juli och december bra för försäljning av en bostadsrätt.
En bra mäklare vet när det är bäst läge att sälja bostaden. Jämför och hitta bästa mäklaren – helt gratis!
Bästa tiden att sälja hus är i juni
Den största skillnaden mellan att sälja en lägenhet och en villa eller ett radhus är att man vill framhäva trädgården och uteplatsen på bästa sätt. Det är därför lämpligt att sälja, eller åtminstone fotografera, huset när det är grönt och fint ute. Flest hus säljs i juni, men även under maj är antalet försäljningar högre jämfört med årets andra månader. Minst antal hus säljs under december, januari och februari. Därför är den bästa tiden att sälja huset i juni eller maj.
När är det bäst att sälja fritidshus?
Årstiden kan ha stor betydelse för efterfrågan, beroende på vilken typ av fritidshus det gäller och var i landet det ligger. Vissa platser är mer säsongskänsliga än andra, framför allt klassiska vinter- och sommarorter som Åre och Båstad. Ska du sälja en fjällstuga passar det bra att lägga ut stugan till försäljning under hösten. Har du en sommarstuga är det mest fördelaktigt att sälja under sen vår eller sommar, när omgivningarna är som finast.
Andra faktorer att ta hänsyn till
Att välja rätt tidpunkt är viktigt när du ska sälja bostad, men det är inte det enda du bör ta hänsyn till när du ska sälja bostad. Valet av mäklare kan ha en större påverkan på både försäljningstiden och slutpriset än valet av tidpunkt för försäljningen.
