Hur lång tid tar det att sälja en bostad?

För dig som ska sälja bostad är det naturligtvis intressant att veta ungefär hur lång förmedlingstiden är, det vill säga hur lång tid det kommer att ta att sälja din bostad. Du vill förmodligen sälja så snabbt som möjligt men samtidigt till ett så högt värde som det bara går.

Även om alla mäklare arbetar på lite olika sätt följer de i regel en och samma mall:

1. Värdering av bostaden sker. 
2. Bostaden görs iordning och homestylas inför fotografering och visning. 
3. Fotografering bokas in och utförs. 
4. Bostaden annonseras ut på mäklarens hemsida och olika bostadssajter. 
5. Visningar äger rum, ibland vid flera olika tillfällen beroende på efterfrågan.
6. Budgivningen börjar.
7. Köpare har valts ut och kontrakt skrivs. 
8. Handpenning erläggs 7-10 dagar efter kontraktsskrivningen (vanligtvis ca 10%).
9. Köparen erlägger slutbetalning och får tillträde till bostaden. 

Beroende på hur lång tid varje moment tar kan den totala förmedlingstiden variera. Det är oftast vid det första mötet med mäklaren som ni tillsammans går igenom hela försäljningen samt lägger upp en tidsplan. Räkna med att momenten som homestyling och fotografering kan ta längre tid än man först trott, runt två veckor. Det är just fotograferingen och stylingen som tar tid och annonsering kan inte ske förrän mäklaren har fotona. När bilderna finns brukar mäklaren redan ha satt ihop bostadsbeskrivningen och kan då få upp annonsen inom kort.

I normala fall tar det ca två veckor till en månad

Hur snabbt det går att sälja en bostad beror på om det är en lägenhet eller ett hus som ska säljas. Historiskt sett är genomsnittstiden för att sälja en lägenhet i Sverige lite över 14 dagar, medan det tar cirka 3 veckor att sälja ett hus. Normalt tar det alltså cirka två veckor till en månad att sälja en bostad, beroende på var i landet försäljningen äger rum.

Höjda räntor gör att det tar längre tid att sälja bostad

Inflationen har lett till höjda bolåneräntor, vilket har gjort bostadsmarknaden mer avvaktande. Detta har resulterat i fallande bostadspriser, ett rekordhögt antal osålda bostäder och längre försäljningstider för både lägenheter och villor. Det har helt enkelt blivit svårare att sälja en bostad nu.

Försäljningstiden för lägenheter och hus

Under första halvan av 2024 var den genomsnittliga försäljningstiden för en lägenhet 29 dagar och för ett hus var den genomsnittliga försäljningstiden 35 dagar.

Tiden det tar att sälja en bostad har ökat med 90 procent de senaste två åren, jämfört med perioden 2020 till 2022. Det betyder att det nu tar 70 till 80 procent längre tid att sälja en bostad.

Genomsnittliga försäljningstider för hus och lägenheter 2019 till 2024.

När bör man byta mäklare?

Tyvärr är det så att om din mäklare inte lyckats sälja din bostad inom en till två månader, så är risken stor att du inte kommer att få din bostad såld alls. Mäklaren har då tömt alla sina möjligheter och väntar då egentligen bara på att någon köpare ska dyka upp från ingenstans, vilket är ganska osannolikt. MäklarOfferter har hjälpt tusentals bostadssäljare att byta mäklare och du är givetvis varmt välkommen att byta mäklare genom oss, men tänk på att det finns vissa saker du behöver göra innan du kan byta mäklare.

Läs gärna våra artiklar om när flest hus och lägenheter säljs och bästa tiden att sälja lägenhet eller hus för att få fler tips inför din bostadsförsäljning.