Normalt tar det cirka två veckor till en månad att sälja en bostad, men de senaste åren har det tagit längre tid, med en genomsnittlig försäljningstid på 26 dagar för lägenheter och 32 dagar för hus.
När du ska sälja din bostad är det viktigt att veta hur lång tid försäljningsprocessen kan ta. Målet är ofta att få bostaden såld snabbt, men till ett så högt pris som möjligt. Försäljningstiden varierar beroende på flera faktorer, som bostadstyp, läge och marknadsläge.
I normala fall tar det ca två veckor till en månad
Hur lång tid det tar beror på om det är en lägenhet eller ett hus som ska säljas samt var bostaden ligger. Historiskt sett har genomsnittstiden för att sälja en lägenhet i Sverige varit lite över 14 dagar, medan det har tagit cirka tre veckor att sälja ett hus. I storstäder och områden med hög efterfrågan går försäljningen oftast snabbare, medan det kan ta längre tid i mindre orter och i områden med svagare efterfrågan.
Hur marknadsläget påverkat försäljningstiden
Under 2023 och 2024 ledde inflationen till höjda bolåneräntor, vilket gjorde bostadsmarknaden mer avvaktande. Detta resulterade i ett rekordhögt antal osålda bostäder och längre försäljningstider för både lägenheter och villor. Det har alltså varit svårare att sälja en bostad än normalt. Den senaste tidens räntesänkningar har dock lett till en kraftig ökning av antalet sålda villor (+20 %) och lägenheter (+13 %) under 2024, om än från väldigt låga nivåer.
Hur lång tid tar det att sälja en bostad?
Under 2024 var den genomsnittliga försäljningstiden för en lägenhet 26 dagar och för ett hus var den genomsnittliga försäljningstiden 32 dagar.
| År | Försäljningstid lägenheter | Försäljningstid hus |
|---|---|---|
| 2024 | 26 dagar | 32 dagar |
| 2023 | 23 dagar | 31 dagar |
| 2022 | 17 dagar | 23 dagar |
| 2021 | 14 dagar | 17 dagar |
| 2020 | 16 dagar | 20 dagar |
| 2019 | 19 dagar | 24 dagar |
De senaste åren har försäljningstiden för både hus och lägenheter ökat markant. På tre år har tiden det tar att sälja en bostad ökat med 80 till 90 procent:
Genomsnittliga försäljningstider för hus och lägenheter 2019 till 2024.
Hur du kan påskynda försäljningen
Om du vill minska tiden det tar att sälja din bostad finns det flera åtgärder du kan vidta. Nedan är några av de viktigaste:
- Prissätt bostaden realistiskt – En felaktig prissättning kan avskräcka köpare. Jämför med liknande bostäder i området och rådgör med din mäklare för att hitta rätt prisnivå.
- Se till att bostaden är väl stylad och i bra skick – Homestyling och enklare renoveringar kan göra bostaden mer attraktiv och locka fler spekulanter, särskilt när det är svårare för köpare att få lån till renoveringar.
- Anlita rätt mäklare – En erfaren mäklare med ett brett kontaktnät och en effektiv annonseringsstrategi kan öka chanserna att hitta rätt köpare snabbare. Om din bostad inte har sålts inom en till två månader, kan det vara dags att överväga att byta mäklare.
Ska du sälja bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter!
När bör man byta mäklare?
Tyvärr är det så att om din mäklare inte lyckats sälja din bostad inom en till två månader, så är risken stor att du inte kommer att få din bostad såld alls. Mäklaren har då sannolikt uttömt alla sina möjligheter och väntar då egentligen bara på att någon köpare ska dyka upp från ingenstans, vilket är ganska osannolikt.
Tecken på att det kan vara dags att byta mäklare:
- Din bostad har legat ute länge till försäljning utan resultat.
- Din mäklare lyckas inte generera seriösa bud.
- Du får inga regelbundna uppdateringar om intresset för bostaden.
- Marknadsföringen verkar otillräcklig eller ineffektiv.
MäklarOfferter har hjälpt tusentals bostadssäljare att byta mäklare. Om du funderar på att byta, se över ditt nuvarande mäklaravtal och tänk på att det finns vissa saker du behöver göra innan du kan byta mäklare.
Läs gärna våra artiklar om när flest hus och lägenheter säljs och bästa tiden att sälja lägenhet eller hus för att få fler tips inför din bostadsförsäljning.
