En bostadsrättsförening måste ha minst tre medlemmar och 2/3 av hyresgästerna måste vilja göra en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter för att genomföra ombildningen.
Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter innebär att man skapar bostadsrätter av lägenheter som tidigare varit hyresrätter. Att ombilda ett hus eller en fastighet till en bostadsrätt kräver två olika affärer. Först ska den nybildade bostadsrättsföreningen köpa själva fastigheten och sedan ska de enskilda lägenheterna säljas till de före detta hyresgästerna. Här kan du läsa mer om att ombilda en bostadsrätt: om processen, pris och lån.
Att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt
För att kunna ombilda hyresrätter till bostadsrätter måste 2/3 av hyresgästerna ge sitt godkännande. Hyresgästerna kan då skicka in en intresseanmälan, ett hembud, till inskrivningsmyndigheten hos Lantmäteriet och efter det får fastighetsägaren inte sälja fastigheten till någon annan. Hyresgästerna ska sedan bilda en bostadsrättsförening. Minst tre medlemmar krävs för att en bostadsrättsförening ska kunna bildas. Föreningen ska registreras hos Bolagsverket och ha ett namn, en styrelse, revisorer och stadgar.
Ekonomisk plan och teknisk besiktning
Innan den nya bostadsrättsföreningen kan köpa loss fastigheten görs en besiktning av fastigheten. Föreningen ska också skriva en ekonomisk plan där exempelvis insats, årsavgifter för bostadsrätterna och kostnader för reparationer och underhåll ska redovisas. Den ekonomiska planen ska registreras hos Bolagsverket. Om det finns någon eller några hyresgäster som inte vill eller kan vara med vid ombildningen till en bostadsrättsförening kan några lägenheter i fastigheten vara kvar som hyresrätter. Bostadsrättsföreningen blir då hyresvärden.
Finansiering
En hyresgäst får vanligtvis köpa loss lägenheten för 70–75 % av marknadsvärdet vid en ombildning till en bostadsrätt. För att kunna betala detta pris måste hyresgästen ha ett lånelöfte från banken för ett eventuellt bolån. Vid en ombildning till bostadsrätter behöver ofta också föreningen ta ett lån, insatserna för lägenheterna från medlemmarna täcker inte alltid alla kostnader. När köpet är klart tillträder bostadsrättsföreningen fastigheten och ett köpebrev upprättas och signeras. Föreningen söker även lagfart för fastigheten. Nu upprättas upplåtelseavtal mellan bostadsrättsföreningens medlemmar och föreningen. Första gången en lägenhet säljs kallas det för upplåtelse och när sedan bostadsrätten säljs vid andra tillfällen talar man om överlåtelse.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Köpa eller inte köpa vid en ombildning
Alla hyresgäster behöver, som vi har sett, inte vara med i ombildningen. Det räcker med att 2/3 av hyresgästerna går samman för att ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter ska bli av. Den som väljer att inte vara med kan bo kvar i fastigheten och fortsätta att hyra sin lägenhet med samma villkor som innan men med den skillnaden att bostadsrättsföreningen nu är hyresvärden.
