När du tar ett banklån för en bostad vill banken ha en säkerhet för lånet, en pant. Det vanligaste är att man använder den nya fastigheten som säkerhet och eftersom man inte kan lämna in själva huset till banken plockar man ut pantbrev. Vad är då ett pantbrev och en inteckning på en fastighet? Pantbrev är ett juridiskt dokument som utfärdas av Lantmäteriet och som används av banken som en säkerhet för lånet på fastigheten. Pantbrev följer med fastigheten och nya pantbrev behöver bara utfärdas om lånebeloppet är större än befintliga pantbrev gäller för. För att få nya pantbrev görs en inteckning på ett specifikt belopp och om låntagaren missköter lånet, inte amorterar eller betalar bolåneräntan, kan banken begära utmätning på fastigheten. Bostadsrätter är ingen fast egendom och därför kan man inte ta ut pantbrev för en bostadsrätt. Den som bor i en bostadsrätt äger bara rätten att bo där och den rätten kan man pantsätta hos banken vid ett boendelån.
Kostnad för pantbrev
Pantbrev följer med fastigheten och därför beror pantbrevskostnaden på hur många pantbrev som är uttagna. Behöver du ta ut ett nytt pantbrev betalar du en stämpelskatt på 2 % av pantbrevet belopp och till detta kommer även en avgift. Vad ett pantbrev kostar med ett exempel: Behöver du låna en miljon och tar ut pantbrev för hela beloppet blir kostnaden för pantbrevet 20 000 kr plus avgiften (1 000 000 x 0,02). Äldre fastigheter har ofta redan pantbrev som tidigare ägare tagit ut och när du köper fastigheten tillfaller dessa dig. Det är bara i de fall du behöver låna ett högre belopp än husets tidigare inteckningar som du behöver ta ut nya pantbrev. Gamla pantbrev med höga belopp är med andra ord bra eftersom kostnaden för pantbrev blir lägre då.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Lagfart och lagfartskostnad
När du köper en fastighet måste du registrera överlåtelsen enligt lag inom tre månader till Lantmäteriets fastighetsregister. Detta gör du genom att ansöka om lagfart. En lagfart visar alltså vem som äger fastigheten. Detsamma gäller vid överlåtelse av tomträtter. För en bostadsrätt behövs ingen lagfart eftersom det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och ansvarar för fastighetens lagfart. Kostnaden för en lagfart är en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen plus en expeditionsavgift.
Pantbrev och lagfart är avdragsgilla
Vid ett bostadsköp kan, som vi har sett, kostnader för pantbrev och lagfart tillkomma. Det kan då vara bra att känna till att kostnaden för lagfart och pantbrev är avdragsgilla och dras av mot vinsten i en framtida försäljning.
