Ett dödsbo är alla den avlidnes samlade tillgångar och skulder. Ansvaret för att ta hand om ett dödsbo och göra en bouppteckning ligger hos dödsbodelägarna.
När en närstående har gått bort är det mycket att tänka på. Här har vi samlat information om praktiska detaljer som är bra att känna till när det kommer till dödsbo. Vi börjar med att förklara vad ett dödsbo är. Ett dödsbo är alla de tillgångar och skulder som finns kvar när någon har avlidit. Det kan till exempel vara pengar, bostad och lösöre. Till lösöre räknas bland annat möbler, smycken och bilar. Ansvaret för att ta hand om ett dödsbo och göra en bouppteckning ligger hos arvingarna, dödsbodelägarna. Vem är då dödsbodelägare? I många fall är det en make/maka eller en sambo men det kan också vara barn eller en annan släktning. Om den avlidna skrivit testamente kan även en annan person få del av dödsboets tillgångar. Dödsbodelägarna kan själva göra bouppteckningen eller ta hjälp av ett företag. Det är vanligt att dödsbodelägarna ger fullmakt till någon i gruppen som kan företräda dödsboet. När bouppteckningen efter dödsboet är klar ska den skickas för registrering till Skatteverket.
Skifta dödsbo – tillgångarna delas upp
Efter registrering hos Skatteverket kan ett dödsbo upplösas genom ett arvskifte och alla tillgångar delas då upp mellan dödsbodelägarna. Arvingarna kan också välja att sälja tillgångarna och skifta pengarna. Ska en fastighet i ett dödsbo säljas måste alla arvingar vara överens om detta. Undantaget är om det finns ett testamente där den avlidne bestämt något annat. En bostad i ett dödsbo kan säljas innan den fullständiga bouppteckningen är klar och registrerad men tillträdet kan först ske efter registreringen när köparens lagfart beviljas. Ett dödsbo ansöker först om lagfart för bostaden, en dödsbolagfart, och sedan kan den nya köparen ansöka om lagfart. En lagfart är nödvändig för att kunna sälja fastigheten. Om en arvinge ska ta över bostaden måste ett testamente, ett arvskifte eller ett bodelningsavtal skickas med. Finns det bara en dödsbodelägare räcker det med en kopia av bouppteckningen. Vid en försäljning av en bostadsrätt från ett dödsbo måste inte alla dödsbodelägare vara överens om försäljningen. I de fallen hjälper en boutredningsman till.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Skatt vid försäljning av dödsbo
En eventuell bostadsförsäljning i ett dödsbo deklareras året efter och om bostaden sålts med vinst beskattas vinsten. Avsätt därför pengar till vinstskatten. Ett dödsbo kan bli ansvarig för fel i bostaden precis som en säljare vid en vanlig bostadsförsäljning. För en bostadsrätt har dödsboet eller säljaren ansvar för fel i bostaden i två år efter försäljningen och vid en fastighet i tio år. Många väljer att lägga till en friskrivningsklausul i köpeavtalet istället.
