Om du ska sälja din bostad och har ett bolån med rörlig ränta kan du enkelt säga upp lånet utan att det kostar dig något. Ska du däremot sälja en bostad med bunden ränta på bolånet, har du tre olika alternativ att välja mellan:
Lösa lånet i förtid
Du har alltid rätt att betala tillbaka ditt bolån när som helst. Om du väljer att lösa lånet i förtid, det vill säga betala tillbaka det innan bindningstiden har gått ut, har banken rätt att ta ut en avgift som kallas ränteskillnadsersättning. Denna avgift kompenserar banken för den förlust de gör eftersom de räknade med att få ränta på lånet under hela den bundna perioden.
Ett sätt att slippa ränteskillnadsersättningen kan vara att flytta med lånet till din nya bostad, eller att låta köparen ta över ditt lån, förutsatt att banken godkänner det.
Flytta med lånet till din nya bostad
Om du köper en ny bostad samtidigt som du säljer den gamla, kan du flytta med ditt befintliga lån till den nya bostaden och behålla samma ränta. Detta gör att du slipper betala ränteskillnadsersättning och det kan vara extra fördelaktigt om räntan på ditt nuvarande lån är lägre än den aktuella marknadsräntan. Tänk på att det tillkommer kostnader för nya pantbrev och byte av säkerhet.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Låta köparen ta över lånet
Om din nuvarande ränta är lägre än den aktuella marknadsräntan, kan det vara fördelaktigt för köparen att ta över ditt lån. Köparen får då en lägre ränta och du slipper betala ränteskillnadsersättning. Detta är bara möjligt om banken godkänner överlåtelsen.
Vilket alternativ som är bäst för dig beror på din specifika situation och det aktuella ränteläget. Rådgör med din bank för att hitta den bästa lösningen för dig.
