När du ska sälja en bostad tillkommer det en hel del kostnader. Du kommer såklart bli debiterad av mäklaren som hjälper dig med bostadsförsäljningen, men du måste också vara beredd på att betala för andra typer av tjänster utöver själva mäklararvodet. Exakt vilka kostnader som tillkommer beror på om du ska sälja ett hus eller en bostadsrätt.
Kostnader att räkna med oavsett bostadstyp
Det finns vissa kostnader som kan tillkomma oavsett om du ska sälja hus eller sälja lägenhet, samt kostnader som enbart tillkommer vid försäljning av den ena eller andra bostadstypen. Du kan räkna med kostnaderna nedan när du ska sälja din bostad – oavsett bostadstyp.
Mäklararvode
Mäklararvodet ligger i snitt mellan 30 000 och 100 000 kronor för bostadsrätter, och mellan 50 000 och 120 000 kronor för hus. Det genomsnittliga arvodet i Sverige ligger på 64 389 kronor. Mäklararvodet dras av från köpeskillingen och betalas efter försäljningen.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
Annonsering på Hemnet
I princip alla mäklare annonserar ut sina bostadsförsäljningar på Hemnet, men trots det ingår inte kostnaden för annonseringen i mäklararvodet. Du behöver betala 1 500–7 000 kronor för detta, och Hemnet fakturerar dig ungefär en vecka efter att annonsen publicerats.
Homestyling
Vid en bostadsförsäljning är det viktigt att skapa goda förutsättningar för att slutpriset ska bli så högt som möjligt. Därför kan det vara lämpligt att anlita en så kallad homestylingfirma. Kostnaden för homestyling kan ligga mellan 2 000 och 20 000 kronor, och detta ska betalas efter att homestylingen utförts.
Flyttstädning
Om du vill ha hjälp med flyttstädning behöver du anlita en städfirma. Kostnaden för detta kan hamna någonstans mellan 2 000 och 5 000 kronor efter RUT-avdrag. Du betalar efter att städningen utförts.
Flytthjälp
Om du anlitar en flyttfirma för hjälp med själva flytten hamnar denna kostnad oftast i spannet mellan 4 000 och 20 000 kronor efter rut-avdrag. Den exakta kostnaden kalkyleras efter flyttavståndet och bohagets storlek. Du betalar efter utförd flytt.
Vinstskatt/reavinstskatt
Året efter genomförd bostadsförsäljning behöver du betala skatt för den vinst som eventuellt uppstår (22 %).
Sälja hus – kostnader
Om du ska sälja ett hus finns det även andra kostnader som kan tillkomma.
Förhandsbesiktning
En bostad kan ha många brister som du inte själv vet om. Innan du säljer din bostad kan det därför i vissa fall vara bra att anlita en besiktningsman som kan undersöka bostaden, och på så vis ge köparna en känsla av trygghet inför sitt köp. Det är inte bara hus som besiktigas innan försäljning, men det är betydligt vanligare vid husförsäljning än försäljning av bostadsrätter. En förhandsbesiktning kostar cirka 8 000 kronor och uppåt för hus, och runt 3 500 kronor för en bostadsrätt. Detta betalar säljaren efter att besiktningen genomförts.
Dolda fel-försäkring
Säljaren är ansvarig för eventuella dolda fel i bostaden i upp till 10 år efter att köparen fått tillträde till huset. Om det dyker upp dolda fel kan alltså köparen hävda att det är säljarens ansvar att betala kostnaderna för åtgärderna. Därför är det en god idé att teckna en dolda fel-försäkring som ger ett visst skydd om en köpare skulle ställa krav. Detta görs inte bara för hus, men det är vanligare vid försäljning av hus än bostadsrätter. Kostnaden för dolda fel-försäkringar beror främst på försäkringsbeloppets storlek – försäkringen blir dyrare ju större försäkringsbeloppet är. Räkna med en kostnad på cirka 10 000 kronor för ett hus och 5 000 kronor för bostadsrätt. Kom också ihåg att det i de flesta fall krävs en förhandsbesiktning för att kunna teckna försäkringen. Kostnaden för dolda fel-försäkringen är avdragsgill.
Sälja bostadsrätt – kostnader
Vid försäljning av en bostadsrätt behöver du även betala en särskild kostnad till bostadsrättsföreningen.
Överlåtelseavgift till föreningen
En så kallad överlåtelseavgift är en avgift som bostadsrättsföreningar tar ut när bostadsrätter byter ägare. Huruvida det är säljaren eller köparen som betalar överlåtelseavgiften kan variera, men oftast är det säljarens ansvar. Det brukar kosta mellan 1 200 och 1 600 kronor, och denna summa ska betalas vid överlåtelsen.
