Köpeskilling – vid köp och försäljning av hus eller bostadsrätt

Vad betyder egentligen köpeskilling vid en försäljning av en bostadsrätt eller ett hus? Här går vi igenom vad en köpeskilling är och de viktigaste frågorna som brukar dyka upp i samband med köpeskillingen.

Köpeskillingen är helt enkelt det försäljningspris som säljare och köpare kommit överens om och som också ska finnas med i köpekontraktet. I kontraktet behöver inte ett exakt belopp skrivas ut men det ska framgå hur köpeskillingen ska räknas fram. I de flesta fall räknas mäklarens ersättning, dennes provision, fram efter köpeskillingen, liksom handpenningen. Enligt avtalslagen är ett avtal giltigt oavsett om det är skriftligt eller muntligt. Ett avtal om köpeskillingen behöver alltså inte skrivas ner. Om avtalet är muntligt kan det dock vara svårt att komma överens vid en eventuell tvist eller vid oklarheter och därför är det bra om det finns ett skriftligt avtal där köpeskillingen framgå. Det är också viktigt att komma ihåg att köpeskillingen inte är detsamma som fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde. Marknadsvärdet förändras över tid och vid en försäljning är det därför bra att få bostaden värderad för att få fram ett aktuellt marknadspris. Ett hus köpeskilling kan begäras fram via ett fastighetsregisterutdrag.

När pantbreven är högre än köpeskillingen

De flesta som förvärvar en fastighet eller en bostadsrätt lånar pengar av banken. För att banken ska få en säkerhet för lånet tas inteckningar ut och varje inteckning motsvaras av ett pantbrev. Det är en fördel om det finns inteckningar/pantbrev som täcker summan som ska lånas eftersom inteckningar/pantbrev kostar pengar att ta ut. Detta påverkar inte köpeskillingen på fastigheten men om beloppet på inteckningarna är större än köpeskillingen kan det vara så att säljarens lån är högre än köpeskillingen. I de fallen är det viktigt att säkerställa att banken släpper panten även om det innebär en förlust. Fastigheten ska nämligen alltid lämnas över obelånad till den nya köparen på tillträdesdagen.

Köpeskilling och lånelöfte

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från din bank som berättar hur mycket du får låna vid en bostadsaffär. Banken kartlägger helt enkelt din ekonomi och bedömer hur stor köpeskilling du klarar och kan få lån till. Banken vill också göra en bedömning av fastighetens eller bostadsrättens skick, föreningens årsredovisning om det gäller en bostadsrätt och köpeskillingens storlek innan lånelöftet omvandlas till en låneansökan. Lånelöftet är en trygghet för dig men också för säljaren och fastighetsmäklaren. Banker beviljar bolån på 85 % av köpeskillingen. 15 % måste du finansiera själv. Detta brukar kallas för kontantinsats. När du har fått ett lånelöfte från banken vet du med andra ord hur länge du kan vara med i budgivningen.